Todos os que pensam em comprar um imóvel poderiam ser incentivados por um número recorde de novos empregos criados entre Janeiro e Junho de 2010.

Um levantamento emitido pelo Ministério do Trabalho, sobre o registro geral de empregados e desempregados, mostrou que foi visto o maior número de novos postos de trabalho desde Junho de 2008.

No mês passado, 212.952 novos empregos foram criados, somando o valor total para 1.473.000 postos de trabalho até agora.

Enquanto os números de Junho de 2010 ainda estavam abaixo do recorde alcançado em Junho de 2008 – 309 mil empregos – os números marcam uma melhora que poderia incentivar mais pessoas a comprar um imóvel.

Se não fosse pelo mergulho em vagas de emprego ocorrido em Maio, quando apenas 298 mil novos postos foram criados, Junho de 2010 teria marcado uma série de seis meses consecutivos de crescimento no mercado de trabalho.

Os valores seguem o anúncio das 12 cidades que sediarão a Copa do Mundo de 2014, incluindo Natal e Salvador.

O projeto habitacional “Minha Casa, Minha Vida” está dando um enorme impulso para as empresas de construção civil.

O programa Minha Casa, Minha Vida foi introduzido para fornecer 400 mil casas para famílias de baixa renda e outros 600 mil imóveis para a classe média, e está conseguindo uma medida excelente de estímulo econômico para o país.

“Elas [as empresas de construção] ajustaram o número de projetos a fim de reduzir algumas exigências de capital de giro e ajustaram o número de novas unidades para a demanda que tinham naquela época”, disse o analista Victor Saulytis.

Ele acrescentou que tais empresas também aprenderam a gerenciar essas necessidades de capital de giro e acompanhar de perto sua dívida corporativa para adiar juros e demais taxas que estejam prestes a vencer.

A fonte da notícia também afirmou que se a euforia especulativa “que causou estragos nos Estados Unidos e Espanha” for resistida, então o setor imobiliário pode se tornar “mais um marco na evolução da economia nacional”.

Recentemente, foi afirmado que o projeto “Minha Casa, Minha Vida” deve ser considerado como um sucesso para impulsionar o mercado imobiliário.

Aqueles que pensam sobre o investimento imobiliário podem estar interessados, também, em saber sobre o aumento de lucros relatado por uma grande construtora de imóveis.

Cyrela, a maior construtora de imóveis residenciais no país, registrou uma receita líquida de R$ 2,3 bilhões nos primeiros seis meses deste ano, um aumento de mais de 51% do mesmo período em 2009.

Enquanto isso, seu rendimento líquido subiu 32,7% e os lucros antes dos juros, impostos, depreciação e amortização aumentaram em 23,8% durante esse período.

Um dos fatores que a empresa citou como um condutor de seu sucesso foi o crescimento da economia, com o Instituto Nacional de Geografia e Estatística revelando 9% de expansão do lucro no mercado interno bruto, nos primeiros três meses de 2010.

Os imóveis, observou a construtora, foram um apoio importante para a saúde financeira do país, afirmando que a Confederação Nacional da Indústria tinha dito que o setor bateu recordes em termos de alto desempenho pela quinta vez consecutiva em junho.

Cyrela atua em 64 cidades do país e tem 50 anos de experiência no mercado imobiliário.

Diversas pessoas que pretendem investir em imóveis têm dito que o projeto Minha Casa, Minha Vida incentivou mais de 400 mil pessoas a assinar os contratos no primeiro ano.

A Caixa é o único Banco Estatal financiador por trás do programa, e vem tentando fornecer um milhão de casas novas.

A fonte de notícias assinala que, no Nordeste, um terreno para construção não é tão caro como em outros lugares, e que a região também tem passado, recentemente, por uma expansão econômica considerável.

O investimento através do projeto Minha Casa, Minha Vida oferece o conjunto de excelentes retornos anuais somados à oportunidade de ajudar muitos cidadãos a alcançar uma ambição de sua vida. Ser capaz de comprar sua casa própria é, para a maioria das pessoas no mundo, um sonho material.

Recentemente, uma renomada empresa europeia chamada “Standard Life Investments” investiu cerca de 40 milhões de euros em duas aquisições em São Paulo, salientando a forma como encara o potencial de nossa região.

Quando o assunto é o investimento em imóveis, nosso país é o melhor lugar. Não só para aqueles que procuram adquirir uma segunda casa, para viver ou se aposentar, mas também para os demais investidores. Confira agora, algumas razões de sermos um dos melhores países para investir em imóveis.

1ª – Beleza natural e clima: Somos privilegiados pela nossa beleza natural, praias, clima agradável, música e cultura.

2ª – Mercado imobiliário subdesenvolvido: Devido aos anos contínuos de recessão e falta de poder de compra durante a década de 80 e 90.

3ª – Os compradores do mercado: A quantidade de imóveis à venda supera em muito a quantidade de compradores potenciais existentes.

4ª – Inflação sob controle: A inflação tem sido mantida sob controle há décadas.

5ª – Déficit habitacional e Crescimento Populacional: Temos um déficit habitacional de 7,2 milhões de moradias. Além disso, a cada ano a procura é maior, num valor estimado de cerca de 900 mil casas, em todo o país, sendo que o número de casas construídas não atinge nem a metade disto.

6ª – Menores taxas de juros: As taxas de juros continuam a cair gradualmente. Diversos economistas acreditam que já nos tornamos um país ímã de investimento. Acredita-se que as reformas fiscais estáveis e a estabilidade econômica devam permitir que as taxas de juros caiam ainda mais, o que já pode ser confirmado. Fonte: Secretaria da Fazenda do Governo do Brasil (http://www.receita.fazenda.gov.br/Pagamentos/jrselic.htm). Isto alteraria os investimentos e as ações bancárias e aumentaria o setor de empréstimos hipotecários. Assim sendo, com mais dinheiro para esta área de investimento, o lucro seria inegável.

7ª – O investimento obrigatório em habitação: As principais fontes de financiamento hipotecário incluem o FGTS e contas de poupança. Há uma atribuição obrigatória de parte de cada um destes fundos no setor da habitação, pelo governo e pelos bancos privados.

Concluindo, se você é um investidor ou apenas alguém que procura uma segunda casa, todos os indicadores mostram que devido ao enorme potencial e crescimento do setor imobiliário, com certeza, agora é a melhor hora para investir em imóveis!

A nossa legislação atual só permite a importação de veículos, como carros e motos, que são novos ou que possuam mais de 30 anos desde a data de fabricação. Sob nenhuma outra circunstância, é permitido trazer carros usados para o nosso país.

Uma pergunta frequente feita por investidores deste ramo tem sido o preço para importar um carro para o Brasil. A resposta é simples: o custo do próprio veículo, mais cerca de 125% do seu preço de compra devido aos impostos, frete, taxas, etc.

No entanto, atualmente, as pessoas que importam um carro para uso próprio não tem de pagar o IPI, isto de acordo com a recente jurisprudência e decisão da Suprema Corte, portanto, esse custo é reduzido para cerca de 115% do valor do carro, que em quase todos os casos, vale a pena por causa dos preços dos veículos caros, devido aos impostos pesados.

Por exemplo, uma nova marca Toyota Canry XLE, que custa em torno de USD $ 25.900 nos E.U.A, vai custar R$ 100,329.75, aqui no Brasil, ou seja, muito mais barato do que comprando em um revendedor local em que o preço mínimo é nada menos que R$ 138,266.00.

Uma das maiores vantagens é a economia, que neste caso gira em torno de 30%.

As desvantagens são as seguintes: um monte de burocracia, como prazo (cerca de três meses desde a compra até a entrega); emissão de garantia, algumas marcas não oferecem garantia local para carros importados; etc. Entretanto, há várias decisões judiciais já obrigando multinacionais para a garantia dos seus veículos aqui no Brasil, mesmo se for comprado no exterior diretamente pelo proprietário.

Mas uma coisa é certa, com o dólar americano em queda, mais uma vez os preços tendem a se tornar ainda mais atraentes e vantajosos para qualquer tipo de carro e motocicleta a ser importado para o Brasil.

Em um relatório recente foi afirmado que parte do segredo do projeto foi a remoção de muitas exigências burocráticas tanto para compradores quanto para empreendedores.

“Parnamirim, no nordeste brasileiro, é um exemplo. Esta cidade, relativamente pequena, já tem quatro projetos “Minha Casa Minha Vida” em curso. Os quatro empreendimentos, os quais foram iniciados em 2009, graças ao processo do conselho de rápida aplicação, fornecerão casas na cidade para 1744 famílias”, com a maioria sendo concluída até o final do ano.

Além disso, a região de Natal também tem uma série de projetos “Minha Casa Minha Vida” em curso, com 68 mil pessoas que já estão na lista de espera.

O relatório também afirmou que o programa de habitação tem impulsionado a economia brasileira, com milhares de empregos sendo criados, enquanto materiais de construção também estão sendo vendidos em grandes quantidades.

Recentemente, Marina Silva, candidata do Partido Verde para a Presidência do Brasil, confirmou que continuará com o programa “Minha Casa Minha Vida” se for eleita para substituir Luiz Inácio Lula da Silva.

O prazo para as declarações fiscais individuais terminaram em 30 de Abril de 2010. Aqui estão as principais mudanças para este ano. Quem deve apresentar uma declaração fiscal:

1. Pessoas que receberam rendimentos tributáveis de mais de R$ 17.215,08 no ano de 2009 devido aos salários, comissões, rendimentos com aluguel, pensões ou atividades rurais devem apresentar uma declaração;

2. Os indivíduos que receberam a isenção, não-tributáveis ou tributados no valor total e acumularam mais de R$ 40.000,00 em 2009;

3. Indivíduos que venderam posses, direitos, ações ou bens e ganhos de capital auferido;

4. Indivíduos que tinham posse ou propriedade de bens e direitos até 31 de Dezembro de 2009, cujos valores juntos ou não atingiram mais de R$ 300.000,00 (que inclui imóveis, veículos, contas bancárias e etc.);

5. As pessoas que adquiriram residência legal no Brasil em 2009.

Estas são apenas algumas mudanças importantes para 2010, que poderiam variar de caso para caso, dependendo das isenções fiscais e outras variáveis. Cada contribuinte deverá consultar seu próprio advogado ou contador antes de apresentar sua declaração de imposto de renda e evitar que sejam auditados, multados ou sancionados pela autoridade fiscal brasileira.

A lei brasileira descreve o modo pelo qual se pode adquirir o título da terra. Um dos métodos é chamado “usucapião”, conhecido também por “prescrição aquisitiva”. A legislação atual permite uma pessoa obter o título da terra do proprietário atual simplesmente usando a terra publicamente e de forma pacífica, ou seja, sem a intervenção do proprietário. Se isso ocorrer durante um período específico e contínuo de tempo, essa pessoa, conhecida como a possuidora, pode reivindicar essa propriedade como sendo dela através de um processo chamado “Ação de usucapião” e adquirir o título. A teoria é que, se o proprietário não contestar o uso de sua propriedade, ele abandonou os seus direitos à propriedade, a qual pode ser perdida ou transferida para o possuidor.

É importante para todos os que estão comprando imóveis, em primeiro lugar, certificar-se de que a propriedade não tenha sido tomada por um possuidor. Mesmo que o corretor afirme que não, e o vendedor mostre uma escritura pública, válida e legal elaborada por um notário ou tabelião em um cartório, uma análise cuidadosa e profissional deste documento é necessária. Em alguns casos pode haver uma escritura pública de compra e venda, mas a escritura só vai transferir direitos de posse, dando a impressão para a pessoa de que a propriedade está titulada, quando não está, e pior, ela pertence à outra pessoa.

Em segundo lugar, nunca é recomendado adquirir estes direitos de posse, apesar de serem muito baratos quando comparados ao preço regular dos imóveis. Um comprador não tem garantias de que, mais tarde, uma intimação judicial não será entregue em sua porta exigindo que deixe o local imediatamente, perdendo assim a terra e tudo o que foi construído nela.

Afinal, após a compra de imóveis, aqueles que têm uma segunda residência devem evitar “abandonar” o imóvel. Além disso, certifique-se de que todas as contas de serviços públicos e as notas fiscais estão em seu nome e são pagos por você, se essas etapas forem seguidas, a “usucapião” nunca poderá acontecer com você.

A nova lei de aluguel de imóveis, conhecida como “Nova Lei do Inquilinato”, entrou em vigor em 25 de Janeiro de 2010 e desde então deve ser aplicada tanto para novos quanto para velhos contratos de locação de imóveis em todo o Brasil. Aqui estão as principais mudanças entre o locador e o locatário criado por esta nova lei:

1) O locatário que não fornecer ao locador qualquer garantia de contrato (tal qual “fiança, seguro fiança ou caução”) está sujeito a um processo pelo qual deverá pagar ao locador no prazo de 15 dias. Nenhum outro recurso legal está disponível para o inquilino, ou seja, é pagar ou ser despejado.

2) Atualmente, se um locatário estiver com um pagamento atrasado, o tal já está sujeito a um processo de despejo e tem 15 dias para pagar ou ser despejado;

3) No caso de o inquilino decidir rescindir o contrato antes do seu termo, terá que pagar uma multa proporcional ao período estabelecido no contrato;

4) Os locadores agora têm que pagar uma indenização aos locatários se rescindirem o contrato antes do seu termo, de acordo com os casos já previstos pela lei antiga, tal como para o seu próprio uso, necessidade.

Com estas novas regras, mais locadores vão oferecer imóveis para mais inquilinos, e haverá menos burocracia. Os locadores agora vão começar a oferecer seus imóveis sem a necessidade de qualquer garantia de aluguel, o que contribuirá não só para o mercado imobiliário, mas também para quem procura um imóvel para alugar.

Para os estrangeiros ou residentes no Brasil, mesmo com estadia temporária, sempre foi impossível obter uma das garantias de locação no país. Isto causou problemas para encontrar e também alugar um imóvel, a não ser, claro, se alguém desse sua propriedade como garantia ao locador, se tornando uma espécie de fiador, o que não é muito comum de se encontrar.

No entanto, agora o processo de locação foi simplificado e as ações de despejo foram esclarecidas, o que tornará os locadores menos rigorosos. Eles não pedirão garantias antigas, as quais sempre criaram obstáculos e dores de cabeça para quem quer alugar um imóvel.