A nova lei de aluguel de imóveis, conhecida como “Nova Lei do Inquilinato”, entrou em vigor em 25 de Janeiro de 2010 e desde então deve ser aplicada tanto para novos quanto para velhos contratos de locação de imóveis em todo o Brasil. Aqui estão as principais mudanças entre o locador e o locatário criado por esta nova lei:
1) O locatário que não fornecer ao locador qualquer garantia de contrato (tal qual “fiança, seguro fiança ou caução”) está sujeito a um processo pelo qual deverá pagar ao locador no prazo de 15 dias. Nenhum outro recurso legal está disponível para o inquilino, ou seja, é pagar ou ser despejado.
2) Atualmente, se um locatário estiver com um pagamento atrasado, o tal já está sujeito a um processo de despejo e tem 15 dias para pagar ou ser despejado;
3) No caso de o inquilino decidir rescindir o contrato antes do seu termo, terá que pagar uma multa proporcional ao período estabelecido no contrato;
4) Os locadores agora têm que pagar uma indenização aos locatários se rescindirem o contrato antes do seu termo, de acordo com os casos já previstos pela lei antiga, tal como para o seu próprio uso, necessidade.
Com estas novas regras, mais locadores vão oferecer imóveis para mais inquilinos, e haverá menos burocracia. Os locadores agora vão começar a oferecer seus imóveis sem a necessidade de qualquer garantia de aluguel, o que contribuirá não só para o mercado imobiliário, mas também para quem procura um imóvel para alugar.
Para os estrangeiros ou residentes no Brasil, mesmo com estadia temporária, sempre foi impossível obter uma das garantias de locação no país. Isto causou problemas para encontrar e também alugar um imóvel, a não ser, claro, se alguém desse sua propriedade como garantia ao locador, se tornando uma espécie de fiador, o que não é muito comum de se encontrar.
No entanto, agora o processo de locação foi simplificado e as ações de despejo foram esclarecidas, o que tornará os locadores menos rigorosos. Eles não pedirão garantias antigas, as quais sempre criaram obstáculos e dores de cabeça para quem quer alugar um imóvel.
Bom dia prezados!
Gostaria de saber se na nova lei do inquilinato, o locador deve indenizar ao locatário por benfeitorias? (executadas com consentimento ou não do locador)
Aguardo breve retorno!
obrigado!
Angelo.
Tenho uma casa alugada, o contrato ñ vem sendo cumprido pq ao inves de depositar o valor, a inquilina deixa nas mãos de terceiros, e deixou de pagar a conta de agua, levando o proprietário a spc/cerasa, o q fazer, onde esta meu direito de proprietaria? Obrigada pela atenção.
Assinei um contrato em 13/05/2011 com vigência de 30 meses (como de regra), mas, agora em Dezembro fui transferida para outra cidade, sou obrigada a pagar a multa mesmo não tendo previsto a transferência? O proprietário do imóvel pode me isentar de pagar a multa se ele quizer?
Aguardo retorno o mais breve possível.
Boa tarde. Tenho em processo de despejo contra uma inquilina que não pagava o aluguel, na época, a um ano, e até hoje o imovel não foi desocupado. Existe diferença entre contrato de aluguel feito entre pessoas fisicas sem o intermedio de uma imobliaria ?
alugo um apto há 8 anos. O proprietario quer o imovel para venda. Ele pode pedir para eu sair? e quanto tempo tenho direito de permanecer no imovel? Por favor ,responda. Obrigada.
De quem e a obrigação de pagar o IPTU?
Do inquilino ou do Proprietario?
Olá, meu caso é um tanto complicado. Estou no mesmo imóvel há 19 anos. No entanto, por ter um certo laço de amizade com o Propietário titular, sempre tivemos por acordos. Agora esse Senhor faleceu e a filha que está administrando todos os imóveis da familia( são mais de 150 imóveis, entre comerciais e residenciais). Agora, em fevereiro de 2012 haverá reajuste e, como já fizemos um último reajuste em janeiro de 2010, eu não sei qual o indice que deverá ser aplicado para esse reajuste (temo que ela fará uma propósta que eu não possa arcar). Por outro lado, há 10 anos tive um problema de saúde muito grave( uma lesão cerebral que me tornou epilético). Meu médico me deu um atestado alegando que eu não posso exercer atividades de risco, porém, ( isso está escrito pelo médico no atestado) essa atividade autonoma pela qual já exerço posso continuar nela sem nenhuma implicação. “minha pergunta”- Como devo proceder , legalmente falando, pois eu estou há tantos anos nesse mesmo lugar e agora para encerrar essa atividade( no caso dela pedir o imóvel) eu não terei muita escolha de trabalho. Existe a possibilidade, pelo fato de eu ocupar o prédio há quase 20 anos, de eu entrar com processo de posse do imóvel, pelo tempo de ocupação do mesmo e pela minha limitação da qual sou portador? Como ficaria essa questão ?
Gostaria de saber!! Tenho um imovel comercial em locação vigente até setembro de 2012, o inquilino quer pedir a renovatoria de 5 anos, pois eu coloquei o imovel a venda e ele não tem condiçoes de compra-lo e esta preocupado, Pergunta: Caso eu venda para outra pessoa, o compredor é obrigado a cumprir o contrato dele ou ele tem que entregar em 90 dias?
Moro numa casa alugada há quase 11 anos, quando entrei na casa não foi feito vistoria e meu contrato não se renova há 4 anos. Quando entrei no imovel fui eu quem pintei, paguei contas de agua e luz atrasada, e agora vou desocupar o imovel. Como devo deixar o imovel? A imobiliaria quer que eu faça tudo. É correto isso? Em que lei eles estão tirando base? Aguardo resposta o mais urgente possível! Obrigada
Como sou engenheiro e minha empresa firma contratos por todo o país e eu por muitas vezes sou obrigado a mudar de cidade e até de estado, para assumir as responsabilidades dos contrattos, permanecendo por meses, como inquilino tenho o direito de rescindir o contrato sem multa recisória, como era previsto na antiga lei. Desde que comunicado com antecedência de um mês?
Preciso de uma orientação, aluguei um imóvel em maio de 2011, contrato de 30 meses, terminando em novembro de 2013 ( especificados no contrato). No entanto informalmente, fui avisada hj q meu contrato não será renovado (?), agora em maio, qdo faz um ano , pq o imóvel será posto a venda, e terei um mês para desocupá-lo.
Porém, não gostaria de sair antes do término, meu contrato não é de 12 meses, mas sim de 30 meses, mas consta uma observação de que se eu, locatária, ou ele, locador, entregasse ou pedisse o imóvel por motivo justo, não haveria multa rescisória. Minha dúvida é se é abusiva essa observação (ou norma, pq nem é uma das cláusulas deste), porque a lei é clara no que diz respeito a multa conforme o tempo restante ainda no contrato.
Desde já agradeço a informação!
sou um inquilino antigo, e sempre pagei meus alugueis em dia e a dona do imovel me pediu o imovél. Preciso saber se posso ficar ate seis meses no imovel.
Sim. Como você mesmo já disse, basta informar com 30 dias de antecedência.
Tenho um espaço comercial alugado ha 1 ano, porem, o contrato é de 5 anos. No entanto, esse ano não tem mais fiador e ha 2 meses ele não paga o aluguel, diz que não desocupa o imóvel e mandou procurar meus direitos. Como devo proceder??
Tenho um imóvel alugado, estou me separando da minha esposa e preciso do mesmo para morar, como proceder e em quanto tempo consigo reaver o imóvel? Obrigado.
EU TENHO UM CONTRATO DE 30 MESES, ELE VENCEU. ESTA ESCRITO QUE SÓ O FATO DA PERMANÊNCIA, ELE AUTOMATICAMENTE SE RENOVA. PASSANDO ISSO, A PROPRIETÁRIA QUER O IMÓVEL. ELA TEM QUE PAGAR A MULTA DOS MESES QUE FALTAM DO CONTRATO.
Aluguei uma casa de um estrangeiro há 3 anos, depositava na conta de uma pessoa de confiança dele, depois de 2 anos ele brigou com o amigo de confiança e pediu que não depositasse mais. Logo ele sumiu por quase um ano e meio sem dar notícias. Depois apareceu em Dezembro passado me dando um prazo de 45 dias para sair da casa. Depois me deu mais meses e sumiu deixando um advogado para agir. Falei sobre o aluguel e ele disse para eu não me preocupar com isso agora, mais sinto que ele não sabe como nos tirar da casa. O que devo fazer?
Tenho um imóvel comercial alugado há dois anos, sendo o contrato de cinco anos. No entanto, o inquilino questionou sobre a possibilidade de substituir o locatário de pessoa física para jurídica, devido adequação tributária. Então, posso fazer essa substituição? A Lei do Inquilinato permite essa substituição? Caso positivo, como devo fazer? Tenho que encerrar o contrato atual e fazer novo contrato ou posso fazer um ADITIVO alterando essa clausula?
Gostaria de saber o que tenho que fazer para pedir um apto alugado antes do término do contrato, já que vou vender. Quais as minhas obrigações e o prazo da devolução. A corretora e obrigada a intermediar, já que foi ela que redigiu o contrato.
Gostaria de saber: o proprietário está construindo ao lado de minha casa, disse-me o pedreiro que não ia imcomodar, mas não ocorre, até meu carro ele o chapiscou e não limpou. Entra, sai a hora que quer, deixa o portão aberto, entra pessoas estranhas, sua mulher já entrou no meu imóvel para me difamar e provocar.
Suja na frente de minha casa e não limpa, fica até à noite.
Fica sem camisa, não respeitando. Existem mulheres na casa.
POR FAVOR, o que devo fazer?
Atenciosamente,
Roni
Com essa nova lei, quanto tempo o inquilino tem para devolver-me o imóvel, o qual será posto à venda? No caso, sei que a preferência de compra é dele. Pergunto no caso dele nao ter interesse em comprar.
Minha tia mora há 10 anos em uma casa com o aluguel em dia, o proprietário pediu para que ela deixasse o imóvel o mais rápido possível. Que prazo ela tem para deixar o imóvel?
Olá! Por favor, ajude-me. Quero rescindir um contrato, pois o meu inquilino descumpriu uma das regras do contrato: tenho que pagar algo a ele? O contrato é de 2 anos, ele mora há 6 meses e já me traz aborrecimentos. Quanto devo pagar e quantos dias devo dar a ele para me entregar a casa? Como faço esse valor em proporcionalidade, pois nao quero infringir a lei.
Olá! Aluguei um imóvel comercial através de imobiliária, porém neste imóvel o proprietário está fazendo aptos em cima da minha sala comercial, e desde que aluguei tem goteira dia e noite, mesmo sem chuva, continua caindo goteiras, e está estragando nossos materiais e móveis, falei com o proprietário e ele disse que se está ruim que eu desocupe, o que eu faço? quais são meus direitos e deveres?
Aguardo retorno!
Obrigada
Ola! Preciso de uma ajuda.
Moro em uma casa alugada há 06 anos, o contrato venceu e quando estava tudo certo com a imobiliária para renovar o contrato, o proprietário enviou uma notificação por cartório pedindo a desocupação do imóvel, dando um prazo de 30 dias, caso contrário serei despejado. Este procedimento está correto? Como devo proceder, pois foi uma surpresa!
Moro de aluguel com contrato de 12 meses. O vencimento do contrato passou e não fiz nenhuma opção de continuidade ou rescisão. Passados 17 meses do seu início, quero rescindi-lo e o proprietário diz que tenho que pagar a multa exigida no contrato. Esta multa não é válida somente nos primeiros 12 meses do contrato? Terei mesmo que paga-la?
Sou proprietária de um imóvel em Nova Iguaçu e a inquilina alugou minha casa com 5 pessoas morando e agora tem 10. O que eu posso fazer em relação a isso, sendo que está especificado no contrato de locação? Obrigado, aguardo resposta!
Eu e meu marido alugamos a casa em 2007, o dono da casa deu um desconto de um ano no aluguel para que arrumássemos a casa, o básico para que ela funcionasse, mas, em 2010, me separei do meu marido e de lá pra cá não consigo honrar o contrato que é de ir arrumando a casa a cada problema que aparece(casa muito antiga). Meu contrato era de 2 anos, o que devo fazer?
Olá, pago R$ 600,00 de aluguel. Tenho contrato de 12 meses. Estou lá há 3 meses e quero sair. Quando entrei deixei 3x o valor do aluguel 600,00, isto é, R$ 1.800,00 e agora se eu rescindir aos 3 meses, o que acontece? O valor que deixei de caução, 3x o valor do aluguel, cobre qualquer multa, correto?
PRECISO DE UMA INFORMAÇÃO. A IMOBILIÁRIA DO MEU BAIRRO ALUGOU UMA UMA CASA COM DUAS GARAGENS, PRA PESSOAS QUE TEM QUATRO CARROS. ELES VIVEM ESTACIONANDO ESTES CARROS NA PORTA DA CASA DOS OUTROS. GOSTARIA DE SABER COMO PROCEDER. OBRIGADO PELA ATENÇÃO E AGUARDO RESPOSTA.